建物解体時の地中障害物について
Q：注文住宅建築の為、古家付きの土地を購入
しました。しかし、いざ古家を解体したら地中
からゴミや大きな石がゴロゴロ出てきて、
解体業者さんから撤去にあたって50万円程かかる
と言われました。売主へこの撤去費用を請求可能でしょうか？
（令和4年6月 30代ご夫婦）
Ａ：お客様が建築する建物工事に支障が出る場合には
地中障害物となり、売主の契約不適合責任に該当するか
がポイントです。
売主の契約不適合責任とは簡単に説明すると、
100個のボールをあるお店から買ったつもりが、
箱を開けたら99個しか入っていなかった、というような状況に
足りない1個をお店（売主）へ請求できる権利のことです。
契約不適合の内容については、土地の購入時に取り交わした
売買契約書にその内容が記載されているかと思います。
ただし、個人が売主の場合、 売主が契約不適合責任を負わない、
という内容で売買契約が締結されているケースもありますので、
必ずしも売主へその費用を請求できるとは限らないため注意が
必要です。
まずは売買契約書を良く読んでその条文があるかどうかを
ご確認下さい。
また、その費用の請求をするあたって、
売主（又は仲介会社）への通知、その時の地中障害物の写真を
撮って証拠を残しましょう。
