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建物解体時の地中障害物について

Q:注文住宅建築の為、古家付きの土地を購入  
 しました。しかし、いざ古家を解体したら地中
 からゴミや大きな石がゴロゴロ出てきて、
 解体業者さんから撤去にあたって50万円程かかる
 と言われました。売主へこの撤去費用を請求可能でしょうか? 
                        (令和4年6月 30代ご夫婦)
 
 
A:お客様が建築する建物工事に支障が出る場合には
  地中障害物となり、売主の契約不適合責任に該当するか
  がポイントです。
 
  売主の契約不適合責任とは簡単に説明すると、
  100個のボールをあるお店から買ったつもりが、
  箱を開けたら99個しか入っていなかった、というような状況に
      足りない1個をお店(売主)へ請求できる権利のことです。
 
  契約不適合の内容については、土地の購入時に取り交わした
  売買契約書にその内容が記載されているかと思います。
  ただし、個人が売主の場合、 売主が契約不適合責任を負わない、
  という内容で売買契約が締結されているケースもありますので、
  必ずしも売主へその費用を請求できるとは限らないため注意が
  必要です。
 
  まずは売買契約書を良く読んでその条文があるかどうかを
  ご確認下さい。
 
  また、その費用の請求をするあたって、
  売主(又は仲介会社)への通知、その時の地中障害物の写真を
  撮って証拠を残しましょう。
 
 
株式会社明和リブウェル
〒132-0025
東京都江戸川区松江7-18-13
TEL.03-3655-3170
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mail: meiwa@livewell.co.jp
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