【更新契約書がない？】相続したアパートの確認ポイント

【相続したアパート】更新契約書がない・契約者と入居者が違う場合の対応方法

契約書類を確認したところ、更新契約書が見当たらない部屋がありました。

また、契約者本人ではなく、別の方が住んでいるようにも見受けられます。

両親はすでに他界しており、当時の経緯も分かりません。

このような場合、どのように対応すればよいのでしょうか。

相続したアパートでは、

・更新契約が長年行われていない

・契約者と実際の入居者が異なる

・保証会社や火災保険の状況が不明

といった問題が見つかることがあります。

確認すべき主なポイントは、

・現在の入居者と契約者が一致しているか

・家賃滞納はないか

・保証会社や火災保険に加入しているか

・連帯保証人や緊急連絡先は現在も有効か

です。

必要に応じて更新契約書の締結や契約内容の整理を行い、管理状況を正常な状態に戻していきます。

当社でも管理を引き継いだアパートで、10年以上更新契約が締結されていなかったケースがありました。

入居者様との面談を行い、契約内容を整理したうえで更新契約を締結し、保証会社や連帯保証人の情報も見直しました。

相続したアパートでは、契約関係の不備が思わぬトラブルにつながることがあります。

「契約書が古いままになっている」

「誰が住んでいるのか分からない」

「前の管理会社の管理状況に不安がある」

そのような場合は、一度管理状況を確認されることをおすすめします。