不動産管理について

問題入居者は、契約してからではなく、契約前に見抜けることがあります。

そのため当社では、「誰でも入居していただく」という考えではなく、「長く安心して住んでいただける方を迎え入れること」を大切にしています。

当社では、内見立会いや面談を必ず行います。

必要に応じて緊急連絡先やご家族への確認も行い、契約内容を丁寧に整理しています。

保証会社の審査結果だけで判断するのではなく、実際にお会いした際の受け答えや生活状況、入居理由なども確認し、総合的に判断し、長く安心して住んでいただける方をお迎えしています。

管理会社の仕事は、問題が起きてから対応することだけではありません。

問題を未然に防ぐことこそ、オーナー様の大切な資産を守る第一歩だと考えています。

空室が長引く原因は、築年数だけではありません。

設備・間取り・内装・募集条件など、「借りたい」と思われない理由がどこかにあります。

その原因を把握せずに原状回復だけを行っても、以前と同じ条件では再び空室が長引いてしまうケースも少なくありません。

当社では、管理をお任せいただいているオーナー様を対象に、空室が発生した際は建築士が現地を確認し、競合物件との比較や募集ターゲットを踏まえた改善提案を無料で行っています。

私たちがご提案するのは、単なる原状回復ではありません。

**「どのような入居者に選ばれる部屋へ変えるか」**という視点から、デザイン・設備・使い勝手・募集条件まで総合的に見直し、費用対効果を重視した改善計画をご提案しています。

その結果、「原状回復しただけの部屋」ではなく、「この部屋なら住みたい」と思っていただける物件づくりにつながり、空室期間の短縮や賃料アップを目指しています。

建築士による改善提案は、管理会社を変更しなくても受けられるものではありません。

**管理会社だからできる募集戦略と、建築士だからできる改善提案を組み合わせることで、オーナー様の収益最大化につながる"攻めのリフォーム提案"**を行っています。

実際にご提案・施工した改善事例は、下記の「建築士デザインシリーズ」に掲載しておりますので、ぜひご覧ください。

管理会社の本当の価値は、問題が起きた時に現れます。

家賃を集金するだけなら、どの管理会社でもできます。

例えば、こんなお困りごとはありませんか？

・更新契約が何年も締結されていない

・家賃滞納が長期間続いている

・室内がゴミ屋敷となり近隣から苦情が寄せられている

このような問題は、時間が経つほど解決が難しくなり、オーナー様の収益や資産価値にも大きな影響を与えます。

当社では、管理をお任せいただいた後も、日々発生する様々な問題に対して、オーナー様に代わって状況確認や入居者様との調整を行い、一つひとつ丁寧に対応しています。

また、相続により管理を引き継いだ物件や、自主管理を続けていた物件では、契約書類や管理状況を確認すると、長年見過ごされてきた課題が見つかることも少なくありません。

私たちは、**「今ある問題を解決すること」だけでなく、「これから同じ問題を繰り返さない管理体制をつくること」**を大切にしています。

実際にご相談いただいた管理事例をご紹介します。

ぜひご覧ください。