Ｑ：購入希望の物件が見つかったので、住宅ローン事前審査をしようと思っています。金利の低いネット銀行のみで審査しようと思っていますが、注意点はありますか？（令和4年10月　30代ご夫婦）

A：ローン申込者の方に過去、

一般的に延滞発生時より5年間は住宅ローンの契約ができない場合があります。
これは過去のクレジットカード支払い履歴や消費者金融、銀行・信用金庫などの支払い履歴を信用情報機関（CIC、JICC、KSC　等）が5年間記録しており、記録が残っている為です。
以前は住宅ローン事前審査時に金融機関にて信用情報機関への履歴情報確認が当たり前に行われていましたが、昨今の人気を集めるネット銀行や大手都市銀行でもネットで出来る事前審査では履歴情報を確認しない場合があります。
その為、事前審査時には信用情報機関への照会をするか、確認が必要です。

また、事前審査についてはネット銀行に限らず都市銀行への打診もおススメします。
理由は昨今の不動産価格が上昇傾向にあり、特に駅前再開発などで建てられマンション等は分譲時より何千万円も高騰している場合もあります。
その為、金融機関としては物件の担保評価を現在価格では見ない場合もあり、実際に事前審査可決後の本申込時に否決となったお客様のいらっしゃいます。
事前審査時に数行の審査承認を取り付ける事で契約後、上記のような不測の事態にも対応可能です。

最後に借入希望額の月額支払額は本当に無理の無い範囲でご検討されていますでしょうか？
一般的に住宅ローンの支払いの目安は手取り収入の25％と言われています。

昨今の住宅ローン市場としては低金利、不動産市場は価格高騰となっている為、住宅ローン借入額を夫婦でペアローンを組み、お互い借りれる最大値まで借入購入される方もいらっしゃいますが実際に支払いが始まると生活苦となり、売却のご相談を頂く事もございます。
無論、不動産会社で紹介されたFP等による支払いシュミレーションを鵜呑みにすることはおススメできません。
今一度、ご家族で入居後の生活費内訳をご相談してみてください。