借地権売買の注意点
Ｑ：所有している借地権マンションを売却したいと思っています。事前に準備する事や注意点はありますか？
Ａ：借地契約書を確認し、必要手続きを確認しましょう。
Ａ：借地契約書を確認し、必要手続きを確認しましょう。
借地契約後はあまり見返す機会の無い、借地契約書（土地賃貸借契約書）ですが、ご売却を検討されている方は必ず読み返してみて下さい。
多くの場合は、土地の所有者へ売却にあたり、譲渡承諾料の支払いが必要 との記載があります。
譲渡承諾料については一般的に借地権価格の10％程度とされていますが、実際のところ個々の契約によって様々な取り決めがされています。
例えば、売買時点での土地価格を不動産鑑定士へ依頼し、そこから一定の計算式で導き出す等、手間と費用が発生する場合やそもそも土地所有者との面識が薄く、また所有者が変更となっている場合は、契約書で定められた承諾料では応じて頂けないケースもあります。
最悪の場合、土地所有者で相続が起こり、明確な土地所有者が決まっていないケースもある為、注意が必要です。
借地権の売却をスタートする前段階で土地所有者へ売却の意向を伝え、条件の確認が大切です。
また、売却ご検討前であっても借地権を所有されている方は、土地所有者の方との日頃から接点を持っておく事も重要となります。
