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株式会社明和リブウェル
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FAX.03-3655-3031
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最近の新築事例
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リノベーション事例
リノベーション事例
【店舗区分マンション 室内リノベーション】
【葛西 店舗区分マンション 室内リノベーション】
令和2年度PROJECT
①弊社にて既存の区分所有の店舗事務所区画を取得。
②令和2年3月頃 テナント募集と同時にコロナ騒動が始まる。
③飲食店などの申込もあったが匂いや将来のイグジット戦略を考慮し、優良テナントの誘致を目指す。内装のリノベーションを実施し、募集をオフィスやサービス店舗に限定し再募集を開始。
④コロナ騒動の最中であるが、募集から1ヶ月もしないうちにテナント申込有り。
【中古工場＆ビル リノベーション】
【船堀 工場＆ビル リノベーション】
令和元年度PROJECT
①オーナー様が既存ビルを取得。
②弊社にて、テナント募集からリノベーション工事まで一括受注。
③外壁屋上の防水＆塗装、鉄骨階段は錆のケレンや鉄骨補強工事を行い塗装。
外部デザイナーに依頼し限られた予算内で、モダンなリノベーションを実施。
④補修工事と同時にテナントも募集を行い、複数の申込の中からテナントを決定。
テナント募集から3ヶ月で契約。リノベーション工事完了後、すぐに賃貸開始。
【中古マンション リノベーション】
【神楽坂 区分所有マンション リノベーション】
平成29年度PROJECT
①弊社にて賃借人付きの区分所有マンションを取得。
②購入後、借家人の事情により退去となったため、一般的な原状回復工事を検討。
③緻密なマーケット調査の結果、リノベーションをして付加価値向上をした方が家賃を高く設定できる、との結論に。
④弊社専属デザイナーとの打ち合わせの元、リノベーション工事を実施。
⑤工事完了後に募集をしたところ申し込み多数。従前の賃料より2.5万円アップとなり、結果、高利回り物件となりました。
【中古ビルリノベーション】
【小岩 中古ビル リノベーション事業】
平成28年度PROJECT
①弊社のお客様が江戸川区にて弊社を通じて築44年の住宅街の中にある中古ビルを購入。
通常であれば、建物は解体し新築工事をするところですが、弊社の女性設計士の提案により、街並み、ビルの状態、建築費等の事業収支を考慮して、リノベーションをお客様にご提案。
②工事は、既存ビルの躯体をそのまま利用しフルリノベーションにより、1階は住居は店舗区画に改築し弊社にてテナントリーシング。おしゃれな美容室を誘致。2階以上も躯体はそのまま内装設備を全て交換。
③賃料も、周辺相場を大きく上回る賃料にて、無事満室稼働となる。
④リノベ物件として、ネット等を見たお客様が遠方から借りにきたり、感度の高い店舗・入居者にご入居いただきました。
